Основные ошибки, которых следует избегать при подписании договора аренды

Договариваясь об аренде помещения для своей кофейни, Джейкоб чувствовал себя уверенно настолько, что не стал привлекать адвоката.

«Договор аренды моего первого магазина был очень подробным и занимал около 20 страниц», - сказал он. «В то время я думал, что это чрезмерно, и договор был настолько железным и детальным, что не оставлял места для переговоров».

В результате он был взволнован, когда договор аренды, который он получил для нового места, был намного короче.

«Условия были свободными, и деталей было немного», - сказал он. «Я помню, думал, что это довольно удивительно».

Оглядываясь назад, это было ошибкой.

«Крах сделки начался с того, что я не проверил ее дважды», - сказал Джейкоб. «Расположение не было шикарным, но ставки оказались как за недвижимость на проходном перекрестке».

Другая проблема заключалась в том, что после подписания договора аренды домовладелец решил сдать в подвальное помещение другому.

«В первоначальном предложении был подвал. После этого он исчез из договора, а я этого не заметил», - сказал Джейкоб.

Ему повезло, что они с арендодателем расстались полюбовно.

«Мы обсудили, что было бы справедливо и разумно, поэтому я заплатил за три месяца и назвал это платой за урок».

Не каждый владелец малого бизнеса может договориться о выходе из такой ситуации. Во многих случаях несколько ошибок во время переговоров по аренде могут легко разорить ваш бизнес.

"Большая ошибка - игнорировать различия между изначальным предложением об аренде и фактическим договором аренды", - прокомментировал ситуацию юрист.

Предложение должно содержать важную информацию об основных параметрах сделки, таких как условия аренды, эксплуатационные расходы, личные гарантии арендатора и арендодателя.

«Вы должны убедиться, что подписываете договор аренды с той же самой информацией», - сказал юрист. «Это легко упустить из виду, потому что договоры аренды могут быть невероятно сложными и скучными».

Он также советует внимательно изучить документ на предмет возможных дополнений и доплат.

«Попытайтесь изучить их и решить, стоят ли они дополнительной платы, которая может составлять от 10 до 20 процентов. Торговый центр со 100 арендаторами абсолютно точно нуждается в услугах по управлению. Но я видел плату за здание с одним или двумя арендаторами, и хозяин там практически ничего не делает ».

Еще один совет - обязательно оговаривайте что будет с вашей арендой при продаже здания.

«Если вы не закрепите свои права, то будущие покупатели могут просто вас выгнать», - сказал он.

Другими факторами для обязательной проверки являются существующие договоры субаренды и права уступки, подлежащие утверждению арендодателем.

«Чтобы вы имели возможность продать или перенести свой бизнес до истечения срока аренды», - сказал юрист. «Уточните условия!».

По его словам, в зависимости от спроса в районе, предприниматели могут иметь возможность договориться о льготном периоде в начале срока аренды, особенно если арендодатели считают, что им нужен стимул для привлечения арендаторов или чтобы заставить их подписать более длительный договор аренды.

Еще один возможный момент для переговоров - бюджет на ремонты и доработки.

«Когда вы вступаете в права аренды или продлеваете ее, всегда стоит спросить, может ли владелец произвести ремонт или некоторые нужные вам улучшения в помещении», - говорит Фулдауэр. «В конце концов, они будут принадлежать домовладельцу, когда закончат».

Одно можно сказать наверняка: проведение должной осмотрительности в отношении аренды может спасти стартапы от значительных потерь или даже краха в долгосрочной перспективе, даже если это может показаться скучным или слишком сложным.

«Ваши возможности на ведение переговоров резко сокращаются после подписания соглашения о коммерческой аренде», - сказал юрист. «Поэтому перед тем как подписывать договор лучше проконсультируйтесь с юристами, так как это может сэкономить вам много денег».