Понятие операционной аренды

Чтобы классифицироваться как операционная аренда, аренда должна отвечать определенным требованиям в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета (GAAP), которые освобождают ее от регистрации в качестве капитальной аренды. Компании должны проверять четыре критерия, которые определяют, следует ли заключать договор аренды в качестве операционной или капитальной. Действующие правила GAAP требуют, чтобы компании рассматривали аренду как капитальную аренду, если:

• В конце срока аренды происходит передача права собственности арендатору;
• Арендный договор содержит опцию выгодной покупки;
• Срок аренды превышает 75% срока полезного использования актива;
• Приведенная стоимость (PV) арендных платежей превышает 90% от справедливой рыночной стоимости актива.

Если ни одно из этих условий не выполняется, аренда должна быть классифицирована как операционная аренда. Налоговая служба может реклассифицировать операционную аренду как капитальную аренду, чтобы отклонить арендные платежи как вычет, увеличивая тем самым налогооблагаемый доход компании и налоговые обязательства.

Стандарт налоговой отчетности требует, чтобы все договоры аренды, за исключением краткосрочных договоров на срок менее года, были капитализированы.

Какие виды активов используют операционную аренду?

Как правило, активы, которые арендуются по договорам операционной аренды, включают недвижимость, самолеты и оборудование с длительным сроком полезного использования, например, транспортные средства, офисное оборудование и отраслевые машины.