Зеленый Лизинг: способ сэкономить деньги и энергию

Понятие устойчивость окружающей среды официально вошло в формулу повышения стоимости коммерческой недвижимости. Устойчивость окружающей среды в качестве параметра коммерческой недвижимости изменила отношения между арендодателями и арендаторами по всему миру. Этот тектонический сдвиг арендного бизнеса был назван зеленым лизингом.

Если вы владеете коммерческой недвижимостью, принятие зеленой аренды может сделать вашу недвижимость более привлекательной для привлечения ответственных арендаторов, которые понимают, что экономия энергии влияет не только на окружающую среду, но и на их счета.

Устойчивость окружающей среды — способность окружающей среды выдерживать воздействие человека. В экологии термин обозначает способность биологических систем к сохранению и развитию биоразнообразия..

Традиционная аренда не способствует экономии энергии

В большинстве вариантов чистой и модифицированной гросс-аренды ни у арендатора, ни у арендодателя нет стимула экономить энергию. У арендодателя нет причин инвестировать в дорогостоящие энергосберегающие системы, поскольку эксплуатационные расходы передаются арендатору.

В то же время, у арендатора нет стимула экономить энергию, потому что в общем пространстве без отдельного счетчика он оплачивает часть всего счета за электроэнергию, основанную на площади в квадратных метрах. Если все в здании не будут сознательно экономить энергию, его усилия не повлияют на итоговый счет.

Зеленый лизинг превращает вынужденное согласие с переплатами традиционной аренды в партнерство между арендодателем и арендатором. Это новаторская концепция, которая способствует повышению энергоэффективности посредством арендных структур, которые «справедливо соотносят как затраты, так и выгоды от инвестиций в эффективность, между владельцами зданий и арендаторами».

Ваши арендаторы приложат усилия для экономии энергии, когда будут знать, что их усилия помогут им сэкономить деньги. Используя партнерский стиль аренды, каждый получает выгоду. Для справедливого выравнивания затрат и выгод требуется немного больше ответственности, чем у других арендодателей, но это экономит всем деньги и способствует улучшению общих отношений между арендодателем и арендатором.

Компоненты зеленой аренды

В каждом конкретном случае зеленая аренда будет отличаться в зависимости от улучшений, дизайна, качества строительства и сертификации здания. Однако каждая зеленая аренда должна включать пункты, требующие от обеих сторон придерживаться (и не нарушать) строительных сертификатов (таких как сертификат LEED). Если ваше здание прошло сертификацию, любое его нарушение может создать большие проблемы.

Ваши договора зеленой аренды должны включать все, необходимые для того, чтобы ваше здание сохранило свои сертификаты, условия. Например, в договоре аренды должно быть подробно указано требование использования энергоэффективной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, наличия возобновляемых источников энергии, повторного использования ливневой воды, использования датчиков движения и сантехники с низким расходом воды. В договоре аренды также должно быть указано, что любые работы, выполняемые арендатором, должны соответствовать существующим сертификатам и требовать от подрядчиков утилизации строительных отходов.

Для более подробного ознакомления с дополнительными энергосберегающими изменениями, которые вы можете внести, прочитайте одно из руководств по энергосбережению. Среди прочего в них описывается, как подать заявку на налоговые льготы за солнечную энергию и почему вам следует нанять энергетического аудитора. Учтите практические советы, такие как установка на кран аэратора для снижения расхода воды. Предлагайте включить в договор аренды пункты, которые требуют использования экологически чистых моющих средств и устанавливают режим работы термостата.

Зеленая аренда может улучшить ваши отношения с арендатором и принесет только взаимовыгоду. На переговорах об аренде или в попытке выполнить ремонт заставьте вашего арендатора почувствовать, что он или она работает с вами ради общей цели, а не против вас.

Зеленая аренда экономит деньги

Институт трансформации рынка (IMT) вместе с Министерством энергетики США поощряют арендодателей и арендаторов, которые максимизируют энергетические показатели за счет зеленого лизинга.

Споры о распределении затрат между арендодателем и арендатором являются обычным явлением. Чтобы преодолеть этот барьер, IMT поощряет компании, успешно использующие зеленую аренду через Программу Лидеров Зеленой Аренды. Эта ежегодная награда демонстрирует тем, кто сомневается в целесообразности зеленых арендных договоров, что совместные действия по экологической экономии приносят ощутимые плоды.

Чтобы получить вознаграждение, организация должна:

• Согласиться с новой программой EPA ENERGY STAR для арендаторов
• Внедрить язык зеленой аренды в корпоративную политику и формы аренды
• Иметь действующие договора Зеленой Аренды

IMT объясняет: "Зеленая аренда, также известная как энергетическая аренда, является проверенным инструментом, который преодолевает границы, установленные традиционными арендными договорами, помогая владельцам и арендаторам снизить свои эксплуатационные расходы и открывая возможность для серьезной экономии коммунальных услуг. По оценкам IMT, зеленая аренда может помочь снизить счета за коммунальные услуги в офисных зданиях на сумму до 0,51 доллара за квадратный фут (11-22 процента), и если бы все арендуемые офисные здания использовали зеленую аренду, офисный рынок США мог бы сэкономить более 3х миллиардов долларов ежегодно."