Что такое настоящий лизинг

Настоящий лизинг - это вид многолетней аренды, при которой арендодатель предоставляет арендатору исключительные права на использование и владение имуществом или оборудованием за ежемесячную плату в течение определенного периода. Права собственности на актив не передаются арендатору.

Как работает настоящий лизинг

Настоящий лизинг также известен как налоговая аренда, потому что этот тип контракта отвечает требованиям бухгалтерского учета для арендодателя требовать любые и все связанные налоговые льготы, включая амортизационные отчисления, на арендованное имущество или оборудование. И наоборот, арендатор использует арендные платежи в качестве капитальных затрат.

По истечении срока аренды арендатор несет ответственность за возврат имущества в состоянии, в котором оно было сдано в аренду. В случае арендованного оборудования с хорошей репутацией арендатор несет ответственность за ухудшение репутации бренда. В определенных ситуациях арендатор может приобрести оборудование напрямую.

Настоящая аренда отличается от финансовой аренды. По сути, финансовая аренда - это аренда, когда арендодатель приобретает актив непосредственно для арендатора и сдает его ему в аренду в течение определенного периода. Арендатор производит платежи, которые покрывают первоначальную стоимость актива в течение начального или основного периода аренды. В некоторых случаях в конце контракта будет произведен более крупный платеж, также известный как балансовый платеж. Арендатор получает исключительное использование актива при условии соблюдения условий, изложенных в соглашении.

Особенности операционной аренды

В отличие от финансовой аренды,  по так называемой операционной аренде риски и выгоды от владения в основном не передаются арендатору. Продолжительность такого типа аренды обычно меньше, чем экономическая стоимость арендуемого актива. В конце срока аренды арендодатель может рассчитывать на получение дополнительной экономической стоимости от актива; это то, что называется остаточной стоимостью.

В начале любой аренды арендодатель будет учитывать прогноз остаточной стоимости актива в конце срока аренды, чтобы установить ожидания относительно любой дополнительной стоимости, которую актив может принести. Большинство договоров операционной аренды включают активы, которые будут иметь определенную стоимость в конце срока аренды, включая транспортные средства или тяжелую технику и оборудование.